Faktor Kali dan Nilai Tambah Dalam Bisnis

By Jimmy Kurnia Indradjaya | March 26, 2008

Faktor Kali dan Nilai TambahBeberapa waktu yang lalu saya mendengarkan sebuah acara di sebuah radio yang sedang membahas tentang pengembangan sebuah bisnis atau usaha. Didalam acara itu nara-sumber mengatakan bahwa untuk mengembangkan sebuah bisnis atau usaha maka diperlukan adanya faktor kali dan nilai tambah. Kedua hal ini mutlak dibutuhkan bila kita menginginkan usaha atau bisnis kita berkembang dengan lebih cepat.

Faktor Kali

Faktor kali adalah suatu faktor yang membuat usaha atau bisnis yang kita jalankan dapat dilakukan secara serempak atau bersamaan di banyak tempat yang berbeda. Misalnya ada seorang pengrajin tas tradisional yang memproduksi tas tersebut lalu dia menghubungi toko-toko untuk menitipkan barangnya maka hal ini yang dikatakan mempunyai faktor kali. Namun dengan perkembangan teknologi seperti saat ini maka untuk melakukan faktor kali ini menjadi semakin mudah misalnya dengan penggunaan sarana internet. Dengan menggunakan sarana internet maka faktor kali ini dapat menjadi berlipat-lipat dalam hal kecepatan pertambahannya karena akan dapat menjangkau tidak hanya lokal namun juga internasional. Kelebihan lain dari internet ini adalah dapat bekerja selama 24 jam sehari dan 7 hari seminggu. Jadi ibaratnya kita sedang tertidur sekalipun maka bisnis ini akan tetap berlangsung.

Nilai Tambah

Nilai tambah menjadi suatu hal yang juga mutlak untuk dimilki oleh sebuah usaha terutama di era persaingan yang semakin ketat seperti sekarang ini. Bila kita ingin tampil “berbeda” dan lebih cepat berkembang dari usaha atau bisnis lain yang sejenis maka kita perlu mempunyai nilai tambah untuk usaha kita. Contoh dari nilai tambah adalah misalnya seseorang yang melakukan usaha penjualan sepeda motor maka untuk mempercepat pertumbuhan usahanya maka dia dapat menambahkan nilai tambah didalam usahanya misalnya dengan memberikan hadiah langsung bagi setiap pembelian dari sepeda motor yang dijualnya. Hadiah langsung itu bisa berupa lemari belajar seharga 1 juta rupiah padahal bila dia membeli langsung dari pembuatnya maka harga sebenarnya mungkin hanya 300 ribu rupiah saja. Namun nilai hadiah langsung sebesar 1 juta itu tentu akan memberikan efek “mengejutkan” bagi si calon pembeli. Contoh lainnya adalah seminar-seminar yang sekarang banyak di lakukan dengan tambahan hadiah berupa buku dan compact disc (CD) yang mencapai nilai yang fenomenal bahkan terkadang lebih mahal dari nilai seminarnya sendiri. Padahal kalau diproduksi dan diperbanyak sendiri maka biaya pembuatannya dapat ditekan seminimal mungkin. Namun efek yang diterima oleh si calon pembeli akan sedemikian luar biasa karena akan mendapatkan “hadiah” yang sedemikian mahal dan berharga.

Penerapan faktor kali dan nilai tambah tentu saja tidak hanya terbatas pada contoh-contoh seperti yang saya sebutkan diatas karena sesungguhnya kedua hal ini dapat diterapkan di semua bidang usaha.

Penghasilan Terus Mengalir Dari Usaha Kost-Kostan

kamar-kos-kosan-6Bisnis kost-kostan memang cukup menjanjikan, terlebih di kota-kota pusat perdagangan atau di kota-kota pelajar dan industri.

Banyaknya pelajar mahasiswa dan pegawai yang berasal dari luar daerah menjadikan pemilik kost-kostan menikmati keuntungan darinya. Usaha ini dapat dijalankan hanya dengan memanfaatkan kamar dirumah yang tidak lagi dipakai atau berpenghuni.

Selain penghasilan yang terus mengalir setiap bulannya, sebagai usaha jangka panjang, pemilik kost-kostan bisa menikmati keuntungan dari terus naiknya nilai tanah.

Pengelolaan usaha kost-kostan ini juga tidak begitu rumit. Bila tidak mau repot mengurusi anak-anak kost, pemilik bisa mempekerjakan orang lain untuk pengelolaan tiap hari dan hanya melakukan kontrol dan pengecekan berkala saja.

Fasilitas & Pemasaran

Untuk fasilitas dari masing-masing usaha kost-kostan juga bermacam-macam. Ada yang dari mereka menyediakan fasilitas yang diisi dengan ranjang dan dilengkapi meja tulis, almari, kamar mandi dalam.

Bahkan untuk kost-kostan yang membidik pasar atas yakni anak-anak orang kaya, biasa dilengkapi dengan fasilitas alat pendingin ruangan juga telepon sendiri. Namun banyak juga yang menyediakan kamar kosongan untuk diisi sekehendak penyewa kamar.

Pemilik kost-kostan tak cukup hanya memasang plang “menerima kost” di depan pondokannya. Mereka harus aktif menjaring pasar. Caranya, bisa dengan menyebarkan selebaran penawaran atau brosur ke kampus-kampus, kantor-kantor atau warung-warung yang ramai dikunjungi. Bila perlu memberi iming-iming pada calon penyewa seperti gratis sewa satu bulan untuk penyewa yang membayar sewa enam bulan sekaligus.

Memberikan kelonggaran dalam waktu pembayaran dan mempertahankan harga lama bagi penghuni lama juga bisa dilakukan sebagai alternatif untuk memasarkan usaha kos-kosannya.

Kendala

Hampir tidak ada hambatan yang berarti untuk memulai usaha ini. Bila anda tidak memiliki modal untuk membangun maka sertifikat tanah dapat anda jaminkan untuk mendapatkan modal untuk membangun. Angsurannya dapat anda peroleh dari uang sewa para penghuni.

Butuh Modal Besar

Untuk mempercepat terisinya kamar kos maka anda dapat memberikan nilai tambah yang mungkin tidak dimiliki oleh tempat kos yang sejenis di sekitar anda. Nilai tambah ini harus disesuaikan oleh jenis penghuninya. Jika para penghuni kamar kos anda adalah datang dari siswa sekolah/mahasiswa karena letaknya yang berdekatan dengan sekolah/kampus maka tambahkanlah dengan fasilitas yang akan disukai oleh anak sekolah/mahasiswa misalnya video games/playstation atau komputer. Jika konsumen anda datang dari pekerja/karyawan maka televisi/pendingin ruangan dapat menjadi pertimbangan. Untuk memberikan nilai tambah ini memang anda harus mengeluarkan modal tambahan. Namun hal ini akan juga sekaligus mendatangkan keuntungan untuk anda karena tingkat hunian tempat kos yang akan selalu penuh.

Lokasi, Pengelolaan & Harga Sewa

Lokasi kost-kostan yang pas juga perlu diperhatikan. Selain dekat dengan kampus atau tempat kerja, diusahakan memiliki akses yang mudah untuk ke daerah lain. Dengan demikian harga yang ditawarkan ke calon konsumen bisa tinggi.

Contohnya adalah kost-kostan “Dhiya Nisa”, yang berada di daerah Pugeran, Yogyakarta. Letak kost-kostan ini berdekatan dengan beberapa kampus dan kantor pajak yang membuat kost-kostan ini tidak pernah kosong.

Saat ditemui tim bisnisukm, ibu Erna Zulianti, pemilik kost-kostan “Dhiya Nisa” bercerita banyak perihal usaha ini. Awalnya adalah keinginan untuk mendapatkan tambahan pemasukan selain dari penghasilan suaminya yang bekerja di perusahaan swasta. Dengan persetujuan suaminya akhirnya mbak Erna, panggilan akrabnya, membangun beberapa kamar untuk dijadikan usaha kost-kostan.

Pengelolaan sepenuhnya ia lakukan sendiri dengan dibantu satu orang pembantu yang dipekerjakannya untuk membersihkan area kost-kostan sekaligus untuk menjaga keamanan kos.

Sebagian besar anak-anak kost yang tinggal di “Dhiya Nisa” adalah mahasiswa dan pegawai. Tarif yang dipasang untuk masing-masing kamar bervariasi. Mulai dari 150.000 sampai dengan 200.000 tergantung dari besarnya kamar yang disewa. Harga ini menurut pengakuan mbak Erna, belum termasuk uang listrik untuk penambahan perangkat seperti komputer, dispenser dan televisi.

Simulasi Keuntungan
Pemasukan
Sewa kamar rata-rata Rp. 200.000/bulan
Sewa 20 kamar kost = Rp. 200.000,00 x 20 x 12 = Rp. 48.000.000

Pengeluaran
Listrik dan air = Rp. 600.000 x 12 = Rp. 7.200.000
Gaji pegawai = Rp. 500.000 x 12 = Rp. 6.000.000
Biaya perbaikan (cat, pompa air, keran air, dll) = Rp. 3.000.000
Total pengeluaran = Rp 16.200.000

Keuntungan bersih per tahun
Rp 48.000.000 – Rp 16.200.000 = Rp 31.800.000
Dipublikasikan pada 20 April 2009 oleh admin · Kategori Peluang Bisnis

Mengapa Perlu Bersyukur 80 Menit Per Minggu] Mengapa Perlu Bersyukur 80 Menit Per Minggu

Mengapa Perlu Bersyukur 80 Menit Per Minggu
VIVAnews
By Petti Lubis, Mutia Nugraheni - Senin, 7 Desember

VIVAnews - Membuat daftar keinginan (wish list) dan hal yang harus dilakukan, baik dalam pekerjaan atau rumah tangga memiliki dampak positif. Pekerjaan menjadi lebih mudah dan cepat terselesaikan. Tidak hanya itu, daftar keinginan bisa membuat hidup Anda menjadi lebih bahagia.

Tahukah Anda, tak hanya daftar tugas atau belanja yang perlu Anda buat, tapi juga daftar kenangan indah Anda. Sebab, menurut penelitian tim psikolog dari University of California, jika seseorang bisa membuat daftar kebahagiaan dan mensyukurinya lebih dari 80 menit setiap minggu, hidupnya akan lebih bersemangat dan antusias dibandingkan yang tidak pernah melakukannya.

Ingin tahu alasan lain perlu membuat daftar seputar kehidupan Anda, simak lima alasan berikut:

1. Daftar keinginanan adalah sumber kekuatan

Saat membuat daftar keinginan, Anda menuliskan harapan tentang sesuatu hal. Daftar tersebut seperti program kerja Anda dan tertulis hal apa yang harus Anda raih. "Daftar keinginan membantu seseorang untuk mencapai cita-cita meskipun terkadang semua hal yang ada dalam daftar tidak terpenuhi," kata Sonja Lyubomirsky, PhD, profesor psokologi dari University of California, seperti vivanews kutip dari Shine.

Daftar yang Anda tulis sendiri merupakan motivasi yang bisa memberikan kekuatan saat Anda sedang dalam keadaan sedih atau putus asa. Saat melihat daftar tersebut, Anda bisa termotivasi untuk menyelesaikan apa yang telah Anda tulis.

2. Memperbaiki mood

Saat suasana hati sedang tidak enak atau dalam keadaan stres, buatlah daftar kebahagiaan yang pernah Anda alami. Misalnya saat kekasih memberikan hadiah istimewa, mendapatkan gaji pertama atau hal menyenangkan lainnya. Hal itu akan membuat mood menjadi lebih baik dan Anda lebih bersyukur atas hal-hal yang pernah dialami. Buatlah juga daftar hal-hal yang Anda syukuri.

3. Meningkatkan kerja otak

Biasakanlah untuk menuliskan tugas-tugas yang harus Anda lakukan pada selembar kertas. Jangan berusaha mengingat banyak hal dalam waktu bersamaan. “Anda hanya bisa menyimpan dalam memori Anda, sembilan hal yang berbeda dalam waktu bersamaan," kata Lyubomirsky.

Saat berusaha mengingat banyak hal, Anda menghabiskan energi kognitif yang dimiliki. Tetapi sebaliknya, jika Anda menuliskan hal yang harus dilakukan dan bukan mengingatnya, energi kognitif tidak berkurang dan bisa digunakan untuk menganalisa daftar yang telah dibuat.

4. Mempermudah saat membuat keputusan

Saat Anda harus membuat keputusan secara cepat, dan merasa bingung karena banyak hal yang harus dipertimbangkan, daftar keinginan bisa sangat membantu. Hal itu karena skala prioritas bisa terlihat dari daftar yang telah Anda buat.